1. Поиск недвижимости

За данной услугой вы можете обратиться к специалистам, знающим данный рынок, или собственными силами, покорить рынок недвижимости страны. Знание венгерского языка и законов - обязательно. 

2. Договор купли-продажи

Договор подписывается обеими сторонами в присутствии адвоката, который должен быть зарегистрирован в Венгрии. Участие адвоката является обязательным условием в сделках купли-продажи в Венгрии. В договоре необходимо (желательно) указать следующие данные объекта:

• адрес расположения объекта недвижимости
• кадастровый номер
• площадь
• планировка
• технические характеристики помещения
• сумма сделки
• срок действия
• ответственность сторон или условия ипотечного кредита (ипотеки).

С 2014 года прикладывается обязательно отдельный документ – энергетический сертификат объекта (обычно это оплачивает и оформляет продавец, а не покупатель, стоимость около €100).

3. Разрешение от администрации района

При покупке квартиры в строящемся доме, а также при покупке существующего дома необходимо получить разрешение от администрации района (муниципалитета). Разрешение получает адвокат в течение 1 месяца после подписания договора.

4. Предоплата

При заключении договора покупатель вносит сумму в размере 10% (иногда 5%) от стоимости сделки (минимум €2000–3000). Если покупатель не выполняет обязательства, то сумма задатка не возвращается. А в случае если продавец не выполняет обязательства, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

5. Расчет за недвижимость

После получения разрешения на покупку от муниципалитета, покупатель переводит банковским платежом оставшуюся часть суммы на счет адвоката, являющегося гарантом чистоты сделки. Затем адвокат рассчитывается с продавцом.

6. Регистрация недвижимости

В завершение сделки происходит оформление недвижимости: адвокат подает заявление в Земельное управление на окончательную регистрацию недвижимости на имя покупателя. Через три рабочих дня можно получить документ (Лист владельца), который подтверждает право собственности.

7. Оплата налога

Важное дополнение

В Венгрии можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, не дожидаясь окончания строительства объекта. После того как застройщик недвижимости зарегистрирует строящийся объект в реестре и получит необходимые официальные разрешения, а покупатель внесет оставшуюся сумму по договору, можно начать процесс регистрации прав на купленную квартиру. Покупатель может получить информацию об интересующем его объекте недвижимости (квартира, дом или земля) в Земельном комитете, это обезопасит покупателя от возможных проблем.

Купить недвижимость или землю под застройку может как иностранное физическое, так и юридическое лицо. Есть одно исключение, которое распространяется на сельскохозяйственные объекты и земли, охраняемые государством: нерезидентам ЕС нужно получить специальное разрешение на покупку недвижимости в Венгрии от администрации района.

Иностранный гражданин, владеющий фирмой в Венгрии, освобождается от получения разрешения на недвижимость и от уплаты госпошлины. Обязательно нужно иметь в виду ограничения по ввозу иностранной или собственной валюты в Венгрию.